Bau und Ausstattungsbeschreibung

1.      Allgemeine Bauausführung

Die Wohnungen werden nach dem vorhanden Einreichplan errichtet bzw. Kernsaniert.

Die Außenwände bestehen aus Bestandsziegelmauerwerk, neuen 38er Ziegel und das Dachgeschoss und der Anbau (Neubau im südwestlichen Bereich), wird in Holzriegelbauweise errichtet.

Die Wohnungstrennwände werden in zweischaligen Ziegelwerk bzw. zweischaliger Trockenweise mit zwischenliegender Schallschutzdämmung ausgeführt. Sämtliche Decken werden in Stahlbeton bzw. Massivholzdecken mit entsprechenden Schallschutzmaßnahmen errichtet. Darauf liegend werden verschiedene Wärmedämm- und Schalldämmmaterialien verlegt und ein schwimmender Zementestrich mit eingelegter Fußbodenheizung ausgeführt.

Alle Fassaden werden anhand der Visualisierungen mit verputzten Oberflächen oder Holzschallungen hergestellt.

2.      Fenster/Sonnenschutz

Alle Fenster werden in Kunststoff, innen und außen weiß, mit innenliegenden Sprossen, mit Drehkippbeschlag und Dreifachverglasung, versetzt.

Der U-Wert wird anhand der Berechnung des Energieausweises erreicht.

Die Beschläge sind in Aluminium gehalten, Fensterbänke innen in Hellopal-weiß und außen in Strang gepresstem Aluminium, die Farbe ist der Fassade angepasst.

Der Sonnenschutz wird im Altbau mit Rollläden und im Neubau mit Raffstore, jeweils mit manueller Bedingung vorgesehen.

3.      Wohnungstüren

Die Innentüren werden mit Holztürblättern glatt weiß lackiert und mit Edelstahldrückern hergestellt. Die Wohnungseingangstüren werden in brandhemmender Ausführung mit Spion, laut den Anforderungen der Baubehörde hergestellt.

4.      Maler und Anstreicharbeiten/Maler Anstrich und Fassaden

Sämtliche Innenwand und Deckenflächen werden mit weißer Mineralfarbe gestrichen. Bad und WC ab Oberkante Fliesenspiegel.

Die Außenfassade beim bestehenden Altbau wird im ursprünglichen Charakter wieder hergestellt.

Alle verwendeten natürlichen Materialien werden dem Altbestand gerecht und difusionsoffen hergestellt.

5.      Bodenbeläge

Stiegenhaus: Fliesen

Wohn- und Schlafräume: Echtholz Fertigparkett, versiegelt und verklebt 3-4 verschiedene Varianten zur Auswahl

Abstellraum: Fliesen oder Parkett laut Plan

Vorraum/Garderobe: Fliesen oder Parkett laut Plan

Terrassen/Balkon/Dachterrassen:

Terrassen à Estrichplatten in Splitt verlegt

Holzböden auf Altstandhöhe verlegt

6.      Verfliesung (Wände und Böden in Bad und WC)

Wandfliesen 30/60 cm weiß

Bodenfliesen lt. 30/60 cm in dunkler Ausführung

7.      Warmwasserversorgung:

Warmwasseraufbereitung erfolgt in den einzelnen Wohnungsstationen pro Wohnung. Die Abrechnung erfolgt über Subwasserzähler, welche sich in jeder Wohnung befinden.

8.      Sanitärausstattung

Teilweise Einbaubadewannen mit Handbrause und Einhandmischbatterie oder Dusche mit Glaswand laut Verkaufsplan. Waschtisch eckig 60 cm weiß mit verchromter Einhandmischbatterie, Waschmaschinenanschluss an Kaltwasser. Wandhängende WC-Schale weiß, mit weißer Kunststoffbrille und Unterputzspülkasten inkl. Drückergarnitur.

9.      Elektroinstallationen

Alle Wohnräume erhalten eine betriebsfertige Installation, in jedem Raum ist mindestens ein Auslass in der Decke vorgesehen.

Sämtliche Leitungen werden in Rohrleitungen unter Putz geführt (ausgenommen Gemeinschafts- und Allgemeinräume im EG)

Jedes Kellerabteil erhält einen eigenen Stromanschluss mit Steckdose und Licht. Im EG werden alle Leitungen „auf Putz“ verlegt.

Satelliten-TV Anschluss (Standard), Kabel-TV Anschluss wenn vorhanden.

Internet: Gasfaseranschluss im Ganzen Haus

Beleuchtungsmittel im Bad, Abstellraum, Wirtschaftsraum sind in den Mietwohnungen bereits eingebaut. (Rauchmelder sind lt. den Vorgaben des Baubescheides enthalten). Wlan, Telefon, Sat-Anschlüsse sind in jeder Wohnung vorgesehen. Vorräume, Stiegen und Zugänge sind mit Bewegungsmeldern ausgestattet.

10.  Heizung

Nahwärme Maria Schmolln

Die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler.

Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, Fußbodenheizungsverteiler befindet sich in der Wohnungsstation.

Handtuchtrockner sind in den Bädern eingebaut.

11.  Küchen

Alle Mietwohnungen im ehemaligen Gasthaus sind mit Küchenzeilen ausgestattet.

Im den Neubauwohnungen sind die Küchenzeilen ebenfalls eingebaut

12.  Allg. Hauseingangsbereich

Klingel, Beleuchtung über Bewegungsmelder, Briefkastenanlage

13.  Kellerabteile

Jede Wohnung verfügt über einen versperrbaren Abstellraum im EG lt. Plan.

14.  Sonstige Bauausführungen

Fahrradabstellplätze sind im überdachten Bereich

Außenanschluss Wasser im Eingangsbereich vorhanden

Allgemeinflächen: Müllfläche, Barrierefreier Parkplatz, allgemeiner Vorplatz im Zugangsbereich

Lift: Alle Wohnungen sind bequem mittels einer 8 Personen Liftanlage erreichbar.

Lift Ecospace der Marke KONE

Parkfläche: Für jeden Wohnungseingang ist ein Außenstellplatz vorgesehen. Es besteht die Möglichkeit einen überdachten Stellplatz zu erwerben.